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- 剛需撐盤！臺灣房屋市場景氣開綠燈，新青安催買氣，全年房市量微縮價緩漲
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剛需撐盤！臺灣房屋市場景氣燈號一路穩(wěn)到2024年(圖/臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣房屋集團與中央大學臺灣經(jīng)濟研究發(fā)展中心，發(fā)佈最新「臺灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。本次研究結果顯示，第二季臺灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數(shù)39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態(tài)，第三季景氣指標分數(shù)為46.62，燈號轉綠，代表房市在第三季回穩(wěn)；預測第四季景氣指標分數(shù)為46.52，2024年第一季與第二季景氣指標分數(shù)分別為45.81與44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩(wěn)定的綠燈區(qū)域，顯示在「剛需撐盤，內(nèi)需溫和」的格局下，房市發(fā)展保持穩(wěn)健步調(diào)。
臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2023年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但Q3新青安優(yōu)貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。
當前全球經(jīng)濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內(nèi)大選等變數(shù)，各國政府都積極因應政治經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整政策降低衝擊，到年底臺灣房市雖然大勢底定，但對於價、量仍需動態(tài)觀察，置產(chǎn)應回歸購屋動機與需求。而每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產(chǎn)、事業(yè)開展等長期持有的規(guī)劃，以過去歷史經(jīng)驗來看房價漲多跌少，在自住、經(jīng)營事業(yè)的過程中，資產(chǎn)價值也慢慢在提升。
臺灣房屋市場景氣燈號研究顯示第二季為黃藍燈，房市已逐漸脫離低迷狀態(tài)。(示意圖，臺灣房屋提供)
中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心執(zhí)行長吳大任表示，一般常以房價指數(shù)或交易量等單一指標，作為判斷房地產(chǎn)景氣的依據(jù)，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑒於此，臺灣房屋集團與中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心產(chǎn)學合作，創(chuàng)建國內(nèi)唯一房市領先指標「臺灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。
臺灣房屋市場景氣燈號針對總體環(huán)境、生產(chǎn)面、交易面和經(jīng)濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數(shù)，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發(fā)會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節(jié)調(diào)整、去除長期趨勢和標準化調(diào)整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95％信心水準下，預測2023年第三季以後的臺灣房屋市場景氣指標與五個燈號，分數(shù)對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好(46.91~52.99)的黃紅燈、穩(wěn)定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以及低迷(0~36.56)的藍燈。
